Оформление прав на объекты самовольного строительства в последнее время приобретает все наибольшую актуальность. Это связано с увеличением количества граждан, желающих надлежащим образом оформить свои права на объекты недвижимого имущества, в том числе на объекты, возведенные с нарушением установленного действующим законодательством порядка.
Для начала необходимо определится, какое строение является самовольным.
Так, самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Действующим законодательством регламентирован порядок приобретения права собственности на самовольное строение.
Наиболее распространенным способом узаконения самовольных строений у граждан и юридических лиц является признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Действительно, судебный порядок является наиболее доступным и позволяет оформить свои права на самовольную постройку с минимальными временными и материальными затратами. Рассматривая судебный порядок узаконения прав на самовольную постройку можно условно выделить 2 этапа, которые должны пройти все лица желающие оформить свои права на самовольное строение.
Так, первым этапом является обращение в суд, по месту возведения самовольного строения с исковым заявлением о признании права собственности на данное строение.
Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать указание на лицо, которое должно стать в дальнейшем собственником самовольной постройки; наличие у этого лица оснований требовать признания за ним права собственности в отношении спорного имущества, а так же доказательства возникновения указанного права у истца.
Исходя из требований ст. 222 ГК РФ истец представляет суду доказательства наличия прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство. При этом, суд, принимая решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявленных требований, в обязательном порядке проверяет наличие прав на земельный участок у лица, которое возвело самовольную постройку на данном земельном участке.
Кроме того, лицо обратившееся в суд за признанием права собственности на самовольную постройку должно доказать тот факт, что данное строение не нарушает градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
В случае признания судом права на самовольную постройку за лицом обратившимся в суд с соответствующим исковым заявлением, данному лицу необходимо надлежащим образом оформить установленное в судебном порядке право, а именно, обратиться в соответствии со ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о государственной регистрации прав.
Таким образом, вторым и заключительным этапом является оформление права собственности на данный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе и получение свидетельства о государственной регистрации права.
Для проведения государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации прав;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ об уплате госпошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ;
- надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения суда ;
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
В случае если представленные документы будут соответствовать требованиям действующего законодательства, в месячный срок право собственности на самовольную постройку установленное решением суда, будет зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
