«Здравствуйте. Мы давно не живем с мужем, не разведены, квартира в моей собственности, но приобретена в браке. Имею ли я право выселить его из квартиры, и каким образом?».
Ответ: Так как квартира приобретена в период брака, она является общей собственностью супругов, то через суд выселить вашего мужа не получится.
Таких вопросов у граждан возникает масса, только полярность меняется, статистика разводов растет и многие сталкиваются с выселением бывших членов семьи. В любом случае, в чем бы ни заключалась жилищная проблема, решается она только одним способом — через суд.
Кто не может быть выселен из квартиры?
- Не может быть выселен бывший член семьи собственника, если на момент приватизации квартиры он имел право на приватизацию и от участия в приватизации отказался.
- Не может быть выселен из муниципального жилья бывший член семьи нанимателя в случае прекращения семейных отношений. Этот вопрос возникает, когда бывший член семьи нанимателя вселялся в квартиру при заключении брака. И очень важна законность вселения бывшего члена семьи.
- Не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, временно отсутствующий в спорной квартире. Решение вопроса о том, является ли отсутствие временным или имеет место выезд на другое постоянное место жительства полностью на усмотрении суда.
Кто такой «ответственный (главный) квартиросъемщик»? Какие права он имеет?
Само понятие «ответственный квартиросъемщик» в законе отсутствует. Стойкое заблуждение многих граждан, считающих, что «ответственный квартиросъемщик» вправе решать вопросы, касающиеся проживания других членов семьи, их прав и обязанностей, не имеет под собой никакой почвы.
Есть понятие, как наниматель, и члены семьи нанимателя. Наниматель представляет себя и членов своей семьи в отношениях с наймодателем – собственником жилья. Никаких «преимуществ» по сравнению с другими членами семьи, эта «должность» не предоставляет. Ответственность несут солидарную. Например, без согласия любого из совершеннолетних членов семьи наниматель не вправе вселить и, соответственно, зарегистрировать по месту жительства, других лиц (кроме несовершеннолетних до 14 лет).
Кто и как может быть выселен из муниципальной квартиры?
Могут быть выселены члены семьи нанимателя, добровольно выехавшие из квартиры к другому постоянному месту жительства. Такие лица признаются судом утратившими право пользования жилым помещением, это чаще связано с расторжением брака и длительным не проживанием бывшего супруга с сохранением при этом регистрации по месту прежнего жительства.
Кто и как может быть выселен из квартиры, находящейся в собственности граждан?
Выселение бывших членов семьи собственника несколько проще, чем выселение из квартиры, занимаемой по социальному найму. Но, необходимо отметить, что для членов семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, есть определенная гарантия. Она действует, пока поддерживаются семейные отношения между проживающими и собственником жилого помещения. В частности, члены семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Следовательно, с прекращением семейных отношений у собственника возникает право выселить бывших членов семьи.
В каких случаях суд может предоставить отсрочку в выселении?
Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует другое жилье, или основания его приобретения, то суд может сохранить право пользования этим жилым помещением, за бывшим членом семьи на определенный срок. Такое же право предоставлено бывшему члену семьи, если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Суд также вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По искам данной категории особое значение имеет тщательная подготовка дела, грамотное обоснование правовой позиции.
Оригинал статьи
